在3月21日、22日舉辦的武漢2009“家住江南”房展會(huì)上，萬(wàn)科魅力之城、恒大帝景、保利華都等樓盤(pán)展位前，看房和洽談的置業(yè)者絡(luò)繹不絕。主辦方介紹，開(kāi)幕當(dāng)天，共有近5000人參展。不過(guò)，據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)查，有意向購(gòu)房的人則是“看的多，下單的少”。

    2月份，武漢樓市成交量環(huán)比增長(zhǎng)70%，達(dá)到近7000套，這一數(shù)據(jù)甚至高于去年任何一個(gè)月份的數(shù)據(jù)。然而，進(jìn)入3月，武漢市主城區(qū)在售樓盤(pán)成交均價(jià)依然逐周下降。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析，2月份以來(lái)成交量以中低價(jià)房為主，導(dǎo)致成交均價(jià)下滑。近期高端房源逐漸增多，并有所提價(jià)，而買(mǎi)房人對(duì)高價(jià)房依然持觀望態(tài)度。

    三月房?jī)r(jià)逐漸走低

    據(jù)億房研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前武漢市主城區(qū)在售樓盤(pán)387個(gè)，成交均價(jià)5365.19元/平方米，比上周(3月5日—3月11日)下跌了38.22元/平方米，跌幅為0.71%。3月第三周(3月12號(hào)—3月18號(hào))全市銷(xiāo)售套數(shù)1453套，較上周增加了596套，漲幅為69.54%，平均每天銷(xiāo)量為207套。

    與新房的下跌趨勢(shì)相比，武漢的二手房市場(chǎng)在成交量和價(jià)格上都顯得比較平穩(wěn)。據(jù)億房研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月第2周(3月9日-3月15日)武漢二手住宅平均成交價(jià)格為4142.25元/平方米，與上周相比上漲了7.03元/平方米，環(huán)比漲幅為0.17%；成交套數(shù)為882套，較上周增加了453套，增幅為105.59%，平均每天成交量為126套。

    武漢常成房地產(chǎn)代理公司經(jīng)理游靜介紹，除一些低價(jià)房成交價(jià)格下降、成交量有所上升之外，位置和品質(zhì)較好的高價(jià)房最近不但成交量清淡，且價(jià)格有松動(dòng)的趨勢(shì)，比如在武漢大學(xué)附近的銀海雅苑，由于其位置和品質(zhì)較好，其二手房去年以來(lái)一直保持在8500元左右的水平，但最近也有房主將價(jià)格降至7500元，依然沒(méi)有買(mǎi)家。

    購(gòu)房人價(jià)格敏感度高

    記者走訪了部分準(zhǔn)備買(mǎi)房的人。家住漢口的李先生告訴記者，他的小孩在武昌工作，準(zhǔn)備在武昌買(mǎi)房結(jié)婚，可是看了看一些比較好的樓盤(pán)，降價(jià)幅度都不大，他還是準(zhǔn)備再繼續(xù)觀望，如果能在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上降價(jià)1—2千，他就會(huì)出手買(mǎi)房。

    也有部分投資者認(rèn)為，雖然目前的房?jī)r(jià)比較貴，但是降下來(lái)的可能性并不大，因?yàn)楹玫姆孔又灰晕⒔敌﹥r(jià)，就馬上會(huì)有人出手，因此，要不要現(xiàn)在買(mǎi)房，他們也在猶豫。在徐東租房的楊小姐告訴記者，由于工作地點(diǎn)的原因，她原本打算在徐東的美林青城購(gòu)房，可是起價(jià)7380元的房?jī)r(jià)還是讓她有些吃不消，“還是等等看吧”。

    與高價(jià)房的觀望相比，低價(jià)樓盤(pán)則人氣較高。起價(jià)3721元的錦繡龍城四期由于價(jià)格比周?chē)焚|(zhì)的樓盤(pán)價(jià)格都要低，在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)受到了眾多購(gòu)房人的關(guān)注。據(jù)該樓盤(pán)職業(yè)顧問(wèn)介紹，截止到下午四點(diǎn)，該樓盤(pán)自己組織的看房車(chē)就已經(jīng)往返了展會(huì)和樓盤(pán)間四趟。