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去年深圳二手房跌幅兇年底北京成交增勢(shì)猛

http://mamafrist.com 2015年09月19日        

本報(bào)訊 作為一線城市的北京、上海、深圳,2008年二手房市場成交量齊跌。深圳以全年超過6成的跌幅居三大城市首位。值得注意的是,接近年底的兩個(gè)月,三大城市的交易量均呈增長之勢(shì),北京增勢(shì)尤為明顯。
  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,北京市存量二手房網(wǎng)簽數(shù)量2008年11、12兩個(gè)月份出現(xiàn)了明顯增長。11月網(wǎng)簽數(shù)量環(huán)比10月增長了141.6%,12月則進(jìn)一步增長了16.8%。這表明救市政策還是激起了市場剛性需求的積極反映。
  價(jià)格方面,2008年上半年北京二手房價(jià)格呈慣性上揚(yáng),但增幅已明顯低于2007年,平均月環(huán)比增幅約為0.7%。7月,房價(jià)出現(xiàn)年內(nèi)首次下跌,跌幅達(dá)3.6%。此后的4個(gè)月中,房價(jià)月均環(huán)比降幅為1.9%,隨著年底成交量的回升,房價(jià)的下跌也逐漸放緩。
  另外,2008年部分月份出現(xiàn)的二手房銷售量超過新房銷售量的倒掛現(xiàn)象,有可能在2009年得以延續(xù)。
  2008年,上海二手住宅交易套數(shù)環(huán)比下,18.1%。其中,公寓跌幅最大,達(dá)20.2%。其次為里弄房,下跌19.5%。別墅成交量跌幅最小,為1.4%。這表明樓市調(diào)整對(duì)普通住宅的購買人群影響較大,購房需求明顯受到抑制。但對(duì)于高端消費(fèi)者來講影響較小。
  雖然上海二手住宅交易量出現(xiàn)近20%的回落,但21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2008年上海二手住宅均價(jià)環(huán)比還上漲了5.3%,這與別墅成交量的相對(duì)穩(wěn)定有著一定的關(guān)系。
  作為最先進(jìn)入調(diào)整的城市,深圳的跌幅也最深。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2008年深圳二手房成交套數(shù)環(huán)比2007年下跌61.1%,成交價(jià)格環(huán)比下跌近4%。
  京滬深作為一線城市的代表,2008年三地樓市既有上一年翹尾作用帶來的高房價(jià),又有次貸危機(jī)、金融海嘯帶來的超長觀望,可謂經(jīng)歷了樓市最跌宕的一年。但自2008年9月以來,中央政府一系列立場明確、顯著減輕購房者負(fù)擔(dān)的利好政策出臺(tái),使得年末房屋交易量出現(xiàn)了不同程度的增長。但在全球金融危機(jī)、歐美多個(gè)國家面臨經(jīng)濟(jì)負(fù)增長,我國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入下滑通道的2009年,我國樓市要想真正回暖恐怕還需要一些時(shí)間。  
 

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