前海樓市冷對重大利好規(guī)避投資氛圍濃厚樓盤?
近期有消息稱,國家發(fā)改委下發(fā)批復“落實前海管理機構(gòu)享有相當于計劃單列市權(quán)限的政策”,被深圳房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)解讀成前海樓市的又一重大利好。但連日調(diào)查后發(fā)現(xiàn),很多人對于該利好的理解非常模糊,前海樓市也由于“限購令”調(diào)控,成交平淡。業(yè)內(nèi)人士也表示,前海概念炒作多時,房價已經(jīng)透支。
前海迎來重大利好
10月26日,深圳市發(fā)改委傳出消息,國家發(fā)改委下發(fā)《關于印發(fā)前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃的通知》,明確要求,廣東省要協(xié)調(diào)推進前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)建設,要落實好“前海管理機構(gòu)享有相當于計劃單列市的管理權(quán)限的政策,積極創(chuàng)造條件下放審批權(quán)限,簡化審批程序,出臺配套扶持政策,推動建立促進前?,F(xiàn)代服務業(yè)集聚發(fā)展的體制機制”。
隨機采訪的幾位市民均表示,雖然還不太明白前海獲“計劃單列市管理權(quán)限”具體的含義是什么,但大家都挺關心這個話題,而前海片區(qū)的二手房均價也上漲到2萬元/平方米左右,新房價格更是沖至2.5萬元~3萬元/平方米。
前海管理局負責人向媒體表示,目前批復的單列市管理權(quán)限僅限于金融行業(yè)。深圳市前海管理局綜合處處長王錦俠就表示,前海新區(qū)將在稅收、幣值、司法等方面進行探索,其中,稅收上可能學習香港低稅做法,幣值方面尋求人民幣在區(qū)域內(nèi)自由兌換,司法方面將允許香港的仲裁機構(gòu)在前海新區(qū)設立分支機構(gòu)。
雖然社會各方對于該消息反應熱烈,但業(yè)內(nèi)人士仍表示這是屬于設想階段。中山大學城市與區(qū)域規(guī)劃研究中心袁奇峰提醒,目前有關前海的各種說法其實還只是設想,遠沒有確定下來。
市場反響平淡
前海的上述又一利好,會否令現(xiàn)在的前海樓市更加炙手可熱?調(diào)查后發(fā)現(xiàn),由于限購令實施,目前南山前海片區(qū)和寶安中心區(qū)的樓市成交下滑,并未受到上述消息的影響,更多只是作為開發(fā)商促銷樓盤的題材。
中原地產(chǎn)寶安中心區(qū)總監(jiān)鄭昌洪說,前海片區(qū)的規(guī)劃利好很早之前就被炒作了,對于物流等行業(yè)以及將來在這里辦公的企業(yè)可能會有政策優(yōu)惠,但對于住宅市場,利好似乎并不太明顯。
據(jù)鄭昌洪介紹,目前寶安中心區(qū)的二手成交量同比下滑了兩三成,房價未見回落,受限購影響,個別業(yè)主惜售,有小幅反價。
美聯(lián)物業(yè)南山區(qū)總監(jiān)劉慶興也介紹說,目前前海樓市對于“單列市管理權(quán)限”的反應平平,具體成交量也沒有體現(xiàn)出來,主要是限購令投資客無法購買。“不過,大家想買的欲望還是增強了,消息傳出后,有很多客戶和朋友都打電話來咨詢,這也成為茶余飯后討論的話題之一?!眲c興說,目前看房量依然能保持在一定水平,例如,半島城邦二期通過美聯(lián)帶去的客戶在20天內(nèi)達到250批次。
規(guī)避投資氛圍濃厚樓盤
“前海中心的概念炒作已經(jīng)超過一年,房價已經(jīng)透支了未來?!鄙钲谫Y深地產(chǎn)評論人兼投資客風語表示,“單列市管理權(quán)限”等一系列前海的規(guī)劃利好,都還沒有實質(zhì)上的進展,例如道路還沒修、各種配套也沒有建設,大眾對于前海中心的認識也存在誤區(qū),以為是目前的南山前海,其實是包括寶安在內(nèi)的更大范圍。
“根據(jù)前海的規(guī)劃內(nèi)容,未來該片區(qū)并不太適合開發(fā)住宅高端項目,可能更多是物流園區(qū)等類似的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)?!憋L語說。
深圳資深地產(chǎn)投資客鄒建民此前也認為,寶安中心區(qū)某些帶有前海概念的樓盤投資客比例較大,在投資商鋪時,要回避這類樓盤的底商,以免沒有人流,商鋪無法出租。