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置業(yè)指南:投資住宅最好不超3套

http://mamafrist.com 2015年09月19日        

“投資房地產(chǎn)跟投資金融產(chǎn)品一樣,也要有配置的理念”,潘婉霞是一個投資實踐中的“常勝將軍”,她早期曾投資多套珠江新城物業(yè),在新政出臺前高位拋貨后轉(zhuǎn)戰(zhàn)商鋪市場?!?

 

不過,她認為投資者不要把雞蛋放在同一個籃子里,要適當搭配住宅物業(yè)和商業(yè)物業(yè);除了投資一線城市外,二三線城市也可以考慮投資以作配合。 

 

潘婉霞發(fā)現(xiàn),大多數(shù)商鋪投資者存在“重鋪輕住宅”的觀念,而對住宅熟悉的投資者喜歡同時擁有多套物業(yè)。潘婉霞卻認為投資房地產(chǎn)也要有配置的理念,可以避免不同物業(yè)類型帶來的風險,令投資起到相互相承的作用?!?

 

她認為,一名投資者擁有的住宅套數(shù)最好不要超過三套,因為一旦政策出現(xiàn)調(diào)整,所有的物業(yè)都會受影響;其次,擁有三套物業(yè),投資者要考慮管理和折舊的問題,可能因為疏于照顧而使空置幾率增加?!?

 

住宅的回報率較低、租期相對短、穩(wěn)定性不強,導致?lián)碛腥滓陨献≌耐顿Y者需要將眼光轉(zhuǎn)移到商鋪上。商鋪具有出租快、租期長,租金有每年遞增的特點,又有很強的稀有性,為商鋪增加了很多附加值?!?

 

她認為,市場經(jīng)過三五個月的調(diào)整,價格將基本到位,目前可等待再次入市機會。不過她認為價格有5%~10%左右的下調(diào)就可以入市,是因為二手市場上資金量充足,業(yè)主不會低價賤賣?!?

 

擁有市區(qū)兩套房才投二線城市 

 

隨著一線城市的發(fā)展,二三線城市的投資機會也來到一線城市投資者眼前。潘婉霞自己也有投資二線城市的計劃。 

 

她認為,“溫州團”就是炒未發(fā)展城市的典型,他們通常在溫州當?shù)負碛形飿I(yè)后,就進入各大一線城市,最后進入樓價、樓市未崛起的城市?!?

 

不過她認為,二線城市雖然也有短炒機會,但風險較大,要選擇有實質(zhì)發(fā)展規(guī)劃支撐的城市,而不要追從“概念性炒作”;投資二線城市的投資者,一是要在廣州市區(qū)擁有至少兩套以上的物業(yè),第二是要有長期投資的概念,至少可以把資金投入其中5年左右,才能受益于未來二線城市發(fā)展的成果。

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