華聞兩步吞新黃浦
原上海新黃浦置業(yè)股份有限公司(新黃浦,600638)的員工們最近心情都很不好,上海新華聞投資有限公司(簡稱“新華聞”)正式入主之后,公司高層更換頻頻。
3月1日,在收到國資委出具《關(guān)于上海新黃浦置業(yè)股份有限公司國有股轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的批復(fù)》不到一周后,新黃浦旋即宣布董事會班子發(fā)生重大調(diào)整。公司董事長吳明烈便不再出任董事長之職。去年年底,吳明烈剛榮獲“上海房地產(chǎn)18年”最高獎—— “特殊成就獎”。
新黃浦的一位副總透露,吳離開時心情復(fù)雜,認(rèn)為新黃浦今后前途未明,這也是一年來纏繞在新黃浦人心中的愁緒,甚至有人還猜測新黃浦將涉足媒體產(chǎn)業(yè)。
具有傳媒背景的新華聞是如何入主新黃浦?它到底買到一個怎樣的資產(chǎn)?
分兩步吞食
新華聞對新黃浦的覬覦由來已久。
2005年2月5日,新黃浦發(fā)布公告稱,黃浦區(qū)國資委與中國華聞控股公司簽署協(xié)議,將新黃浦(集團(tuán))有限責(zé)任公司75%的股份轉(zhuǎn)讓給中國華聞。此前,新黃浦集團(tuán)受黃浦區(qū)國資委授權(quán)管理新黃浦置業(yè)有限公司35.22%的國家股,是新黃浦的名義大股東,而自己也和控股子公司上海海浦中心房地產(chǎn)有限公司共持有新黃浦6.18%的股權(quán),實際控制著新黃浦的運(yùn)營。
中國華聞意在上市公司新黃浦。一年后的2月4日,上海市黃浦區(qū)國資委與中國華聞參股公司新華聞簽署協(xié)議,將其持有的占新黃浦總股本18.18%的國有股1.02億股轉(zhuǎn)讓給新華聞,轉(zhuǎn)讓總價為4.25億元。股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后,新華聞成為新黃浦第一大股東。
資料顯示,上海新華聞由中國華聞和廣聯(lián)(南寧)投資股份有限公司投資成立,中國華聞?wù)加衅?0%的股權(quán)。上海新華聞最終實際控制人為人民日報社。
新黃浦成為中國華聞進(jìn)入上海的第一個房地產(chǎn)公司,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為其借機(jī)進(jìn)入上海房地產(chǎn)市場。
新黃浦的土地儲備大都位于黃浦區(qū),地段較好,特別是在寸土寸金的南京路,增值空間巨大,而且其利用世博會的機(jī)遇和政府的關(guān)系,加大投入儲備了位于上海黃金地段的黃浦區(qū)的大量土地,被投資者所看好。
新黃浦滑落
新黃浦的重組深深地打上了國企改制的烙印。
新黃浦前身是上海市黃浦區(qū)房產(chǎn)局下屬房產(chǎn)經(jīng)營公司,成立于1992年,上海市黃浦區(qū)國資委持有占新黃浦總股本18.18%的國有股1.02億股。主營危舊房改造、房地產(chǎn)經(jīng)營和物業(yè)管理,兼營裝飾裝潢、建材供應(yīng)。
新黃浦是一個區(qū)屬的房地產(chǎn)企業(yè),一開始就承擔(dān)了某些政府的行政職能,成立之初就將成片改造危舊房作為自己業(yè)務(wù)的核心,當(dāng)年,吳明烈最先采用土地批租的方式與外商合作改造北京東路71號街坊,使當(dāng)時的黃浦區(qū)房屋管理局從一個公房管理事業(yè)單位,開始向房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的企業(yè)轉(zhuǎn)型。
在1992年獲得上海市第一塊批租的土地建造科技京城之后,新黃浦很快就陷入了改制困境,從一個國有企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌龌_發(fā)商,吳明烈艱難地將一萬名員工逐漸精簡到300人。
之后,新黃浦又建造了國家IC設(shè)計基地、科技京城電子市場,“這些都是政府的一些配套設(shè)施,究竟是自己的企業(yè),還是政府的產(chǎn)業(yè),業(yè)主不明。擴(kuò)大高科技風(fēng)險投資則成為新黃浦的另一軟肋?!币晃坏禺a(chǎn)分析師指出。
與具有同樣政府背景的上海城開、中環(huán)集團(tuán)等相比,盡管新黃浦集團(tuán)90%的資產(chǎn)囤積在房地產(chǎn)業(yè)中,但地產(chǎn)發(fā)展的動力依然不足。
新黃浦逐漸被淡忘。上海市政府才決定引進(jìn)新華聞以挽救新黃浦。
受累外灘源項目
華聞控股成為新黃浦集團(tuán)的大股東后,新黃浦內(nèi)的外灘源項目成為關(guān)注焦點(diǎn),也將成為公司未來發(fā)展的一個硬傷。
外灘源地區(qū)絕大多數(shù)屬于新黃浦集團(tuán)管理的授權(quán)公房,吳明烈為拿到外灘源的項目醞釀了整整一年?!巴鉃┰吹娘L(fēng)險在前期,做好了,絕對是風(fēng)水寶地,會是上海最好的,完工之日就是贏利之時?!眳敲髁冶容^看好這個項目。
據(jù)坊間消息,新華聞入主之后,認(rèn)為外灘源是個難啃的雞肋,拖累新黃浦。因為這個號稱10億美元的項目,自上海新黃浦集團(tuán)與美國洛克菲勒國際集團(tuán)在2004年5月7日簽署合作協(xié)議后,直到2005年11月30日,雙方才正式組建的“上海洛克菲勒集團(tuán)外灘源綜合開發(fā)有限公司”,而這僅僅是啟動外灘源的一期項目。
該項目進(jìn)展緩慢的原因是, 2004年以來上海房地產(chǎn)市場的迅速升溫大幅提高了外灘源項目的拆遷成本,而這里又是被稱為全上海拆遷補(bǔ)償最貴的區(qū)域,拆遷工作推進(jìn)一直比較困難。據(jù)了解,前期的資金一直是新黃浦在投入。
公開資料顯示,由洛克菲勒集團(tuán)外灘源綜合開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)的“圓明園路-北京東路-虎丘路-南蘇州路”的圍合地塊,占地面積1.68萬平方米,外灘源項目兩期一共是36萬平方米。
也就是說,上海洛克菲勒集團(tuán)外灘源綜合開發(fā)有限公司實際僅拿下其中的4.6%,而項目一期其他部分和尚未進(jìn)入動遷程序的二期,目前還是由新黃浦集團(tuán)負(fù)責(zé)土地總體開發(fā)。而未來外灘源項目何去何從呢?仍然是個謎。(本報記者 彭婷婷)
來源: 財經(jīng)時報