近期，中國路面機(jī)械網(wǎng)記者方頌和理事長姬光才就房地產(chǎn)問題進(jìn)行了一段對(duì)話，理事長談了談對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的一些看法。

記者：理事長，許多人都很關(guān)心房地產(chǎn)。國家十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃都已落實(shí)，為什么沒有房地產(chǎn)業(yè)？

理事長：不知道，也許難度較大，國家還沒考慮好。

記者：我們年輕人都很關(guān)心房地產(chǎn)業(yè)，請(qǐng)問您怎么看？

理事長：我們老年人也很關(guān)心。吃、穿、住、行是老百姓過日子必不可缺的四個(gè)基本條件，也是衡量貧富的條件。咱們國家正在從貧窮走向富裕的發(fā)展階段，吃飽穿暖后就該解決住和行。行就是交通，由兩部分組成自行車、小臥車、甚至于飛機(jī)屬于交通工具；公路、鐵路、航站屬基礎(chǔ)設(shè)施，基礎(chǔ)設(shè)施是社會(huì)共有財(cái)產(chǎn)，由國家掌控。國家越富，基礎(chǔ)就越發(fā)達(dá)，出行就越方便。個(gè)人富了，可買高檔臥車，出行方便、舒適。

記者：住應(yīng)該就是房子了？

理事長：對(duì)，住就是住房。富人住大房，窮人住小房，杜甫住草堂。不管層次怎么分，人人都應(yīng)該有自家的房，特別是新成家的人，更需要住房。

記者：您怎么看房價(jià)？

理事長：現(xiàn)在的房價(jià)是天價(jià)，不是人間的價(jià)，國家一定會(huì)解決的。

記者：怎么解決？

理事長：一是把房價(jià)降下來，二是把工資提上去。

記者：能降下來嗎？

理事長：咱們都是外行，不知道房地產(chǎn)的奧秘，但從外行人的眼光看應(yīng)該能降。

記者：怎么降？

理事長：房價(jià)由四方面的因素決定：國家的地皮費(fèi)和稅收，銀行代款的利息，房地產(chǎn)商的運(yùn)作費(fèi)，建筑公司的施工費(fèi)。如果減少其中任意一個(gè)因素都能降低房價(jià)。國家的土地費(fèi)和稅收不能少，建筑公司的施工費(fèi)也不能少，銀行貸款應(yīng)該可以不貸，國家最新的統(tǒng)計(jì)資料：2008年商品住宅投資額為22081億元，2008年城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額為217885元，銀行提供的貸款就是老百姓自己存的錢，如果國家對(duì)城市住宅也象對(duì)農(nóng)民住宅一樣，允許百姓自己集資，自己招標(biāo)建筑公司建房，就可以省去房地產(chǎn)商、銀行貸款兩大部分房價(jià)支出。而且還不會(huì)拖欠建筑公司費(fèi)用，也不會(huì)拖欠農(nóng)民工工資。

記者：要是真能這樣就好了，努努力、咬咬牙大家都能買起房。