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青島土地競買:不滿足70%要求者罰出場外

http://mamafrist.com 2015年09月19日        

青島市日前打出了抑制虛高房價(jià)的“組合拳”。今后,套型低于90平方米的住房總面積少于總建筑面積70%的項(xiàng)目,將不能參加土地競買;政府也將每年從土地出讓凈收益中拿出15%資金,專門用于廉租住房建設(shè);同時(shí),將建立違法批地、不負(fù)責(zé)任批地領(lǐng)導(dǎo)人終生責(zé)任追究制。


  去年,青島因房價(jià)猛升而被列為全國重點(diǎn)監(jiān)控的8個(gè)城市之一。今年3月,青島市四區(qū)的每平方米房產(chǎn)均價(jià)達(dá)到了5449元,而該市去年人均可支配收入為 12920 元。

  嚴(yán)守“國六條”精神

  本月26日至7月10日,青島市國土資源和房屋管理局將公開掛牌出讓5宗儲(chǔ)備地塊的國有土地使用權(quán),其中有3宗住宅用地首次對(duì)商品房戶型面積進(jìn)行了硬性規(guī)定,要求必須執(zhí)行國家出臺(tái)的上述調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

  相關(guān)規(guī)定有“溯及力”——過去已審批但未取得施工許可證的項(xiàng)目,凡不符合國家有關(guān)規(guī)定的,開發(fā)建設(shè)單位要根據(jù)要求進(jìn)行套型調(diào)整。

  青島市出臺(tái)的政策還稱,將對(duì)所有開發(fā)項(xiàng)目逐個(gè)排查,對(duì)超出合同約定動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的,征收20%土地閑置費(fèi),并責(zé)令限期開工、竣工;滿2年未動(dòng)工開發(fā)的,無償收回土地使用權(quán)。

  根據(jù)最新一輪調(diào)查摸底,青島市現(xiàn)有閑置土地225宗,面積354萬多平方米;空閑土地150宗,面積168萬多平方米。

  “新政”效果成疑

  青島房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,規(guī)定雖然嚴(yán)厲,但執(zhí)行起來困難不小。這位人士說,房地產(chǎn)開發(fā)商有自己的應(yīng)對(duì)辦法。比如快到期限時(shí)弄幾臺(tái)機(jī)器往工地上一擺,政府部門又如何判斷是否真正動(dòng)工?

  更關(guān)鍵還在政府對(duì)房價(jià)的真正態(tài)度。上述人士認(rèn)為,房價(jià)上漲已經(jīng)成為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐力量,政府部門不會(huì)容許房價(jià)下跌。

  此前,青島市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在談到房價(jià)問題時(shí)曾說:“城市的房價(jià)一定要考慮保證低收入人群能夠住得起的前提下,不能人為地把房價(jià)打下去,它只要不是虛擬的和泡沫的,不能人為壓下來。如果人為打壓,那么已經(jīng)買房子的人就意味著貶值受損失。要非常謹(jǐn)慎保持目前房價(jià)的穩(wěn)定,保證房子不貶值。”


記者李攻 第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

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