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萬科并購朝開成定局60萬平土地歸入囊中

http://mamafrist.com 2015年09月19日        

在業(yè)內(nèi)傳言達(dá)半年之久的萬科并購朝開一事終于達(dá)成定局。萬科總部今天發(fā)表公告宣布,1月18日,北京市朝陽區(qū)國資委與公司于1月18日簽署協(xié)議,將所持有的北京市朝萬房地產(chǎn)開發(fā)中心的60%國有產(chǎn)權(quán)以及與該等產(chǎn)權(quán)相對應(yīng)的股東權(quán)益轉(zhuǎn)讓予萬科,轉(zhuǎn)讓價格為三點八九億元。

  由此,萬科以資產(chǎn)并購的方式進(jìn)一步突破了在京尷尬的土地瓶頸,這也是北京萬科繼去年5月摘牌取得豐臺小屯土地、12月取得順義望泉寺商業(yè)項目之后,又一次在北京市場未來發(fā)展的土地儲備方面的大獲全勝。

  通過此次并購成功,萬科在北京市場的實力大增強,據(jù)初步粗略計算,萬科通過此次成功的資產(chǎn)并購,共獲得了54.7萬平方米的土地儲備。

  半年傳言終水落石出 萬科、朝開聯(lián)姻水到渠成

  早在05年八月下旬,就從深圳萬科總部傳出消息,萬科正在北京市朝陽城市建設(shè)綜合開發(fā)公司(以下簡稱“北京朝開”)進(jìn)行并購合作事宜的談判。談判的原因是希望通過合作獲得更多的土地,當(dāng)時萬科總部給出的消息是在一個月后公布詳情。

  之后,各大媒體紛紛追蹤這一由于“地荒”所致的典型并購案的背后實情,但是萬科和朝開兩方不約而同保持了緘默的態(tài)度。

  盡管如此,業(yè)界對萬科、朝開聯(lián)姻一事的關(guān)注目光卻從未減弱,相當(dāng)明了,朝開集團(tuán)做為朝陽區(qū)國資委下屬的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),是朝陽區(qū)的納稅大戶。若此次交易達(dá)成,將是北京市區(qū)屬地產(chǎn)企業(yè)最大的一筆并購案。

  而這次聯(lián)姻的必然性也使得這次大規(guī)模并購案顯得水道渠成。一方面,在土地實行招拍掛后,朝開受限于資金實力、拿地能力都和開發(fā)實力都不敵天鴻這樣的市屬國企,在這樣的情況下,朝陽區(qū)政府急于為朝開尋找一個實力雄厚的地產(chǎn)企業(yè)合作伙伴,而在朝陽區(qū)開發(fā)業(yè)績不俗的萬科自然進(jìn)入了朝陽區(qū)政府的視線。

  而另一方面,萬科在北京也正處于對土地的饑渴之中。2005年年初,萬科總經(jīng)理郁亮在一次媒體見面會上公開表示,萬科在京土地儲備為零。這種儲備為零的尷尬狀態(tài)在5月份得到首次突破,萬科以3億多元競價豐臺小屯項目成功,獲得4.3萬平方米的土地儲備,但對于這個全國地產(chǎn)企業(yè)的領(lǐng)跑者的實力來說,萬科在北京土地的儲備還顯得遜色許多。

  05年11月,再次傳出消息,萬科和朝開之間的并購方案已遞交朝陽區(qū)國資委,正等待批準(zhǔn)。朝開已完成并購前的財務(wù)審計和項目剝離工作。并購后,萬科將獲得朝開正在開發(fā)和尚未開發(fā)的項目,以及大約60萬~80萬平方米的土地儲備。

  合作方式:借殼“朝萬房產(chǎn)”

  可以說,此次合作方式是通過借殼新的公司“朝萬房產(chǎn)”來實現(xiàn)的。公告披露,朝陽區(qū)國資委持有的60%朝萬房產(chǎn)國有產(chǎn)權(quán)以及與之相對應(yīng)的股東權(quán)益,沒有設(shè)定擔(dān)保、抵押、質(zhì)押及其他任何限制轉(zhuǎn)讓的情況,也沒有涉及該等產(chǎn)權(quán)的訴訟、仲裁或司法強制執(zhí)行及其他重大爭議事項。交易完成后,朝萬房產(chǎn)將改制為非國有控股的有限責(zé)任公司。

  朝萬房產(chǎn)成立于2005年12月1日,注冊資金2億元,經(jīng)營范圍主要為房地產(chǎn)開發(fā)。它是朝陽區(qū)國資委持有100%國有產(chǎn)權(quán)的北京市朝陽城市建設(shè)綜合開發(fā)公司通過存續(xù)分立方式成立的新設(shè)全民所有制企業(yè),朝陽區(qū)國資委持有100%產(chǎn)權(quán)。

  公告披露,朝陽區(qū)國資委持有的60%朝萬房產(chǎn)國有產(chǎn)權(quán)以及與之相對應(yīng)的股東權(quán)益,沒有設(shè)定擔(dān)保、抵押、質(zhì)押及其他任何限制轉(zhuǎn)讓的情況,也沒有涉及該等產(chǎn)權(quán)的訴訟、仲裁或司法強制執(zhí)行及其他重大爭議事項。交易完成后,朝萬房產(chǎn)將改制為非國有控股的有限責(zé)任公司。

  萬科:立足朝陽 加強北京市場力度

  萬科總部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,“目前萬科實施城市經(jīng)濟圈聚焦戰(zhàn)略,珠三角、長三角和環(huán)渤海地域是公司發(fā)展的三大重點區(qū)域。北京作為環(huán)渤海地域的核心城市,被認(rèn)為有著巨大的市場空間,亦是公司未來發(fā)展的重點。而在近幾年,以北京為中心的環(huán)渤海區(qū)域的業(yè)務(wù)發(fā)展一直滯后于珠三角和長三角這兩大戰(zhàn)略區(qū)域?!?

  萬科去年在北京市場取得了比較大的突破,5月份曾通過摘牌獲得北京小屯項目用地,一舉打破了過去4年在京土地儲備零增長的窘境。其后萬科被傳拿下了順義區(qū)一塊住宅及商業(yè)用地,萬科洽談收購北京本土房地產(chǎn)開發(fā)公司的消息亦在市場間流傳。下半年原萬科上海老總丁長峰出掌北京萬科,更被認(rèn)為是萬科決心做大北京市場的表現(xiàn)。

  對于此次交易,萬科方面表示,交易有助于公司與朝陽區(qū)政府建立戰(zhàn)略合作關(guān)系,亦將有利于萬科提升在北京市場的影響和份額。萬科方面還表示,經(jīng)測算,預(yù)計本次交易后萬科資產(chǎn)負(fù)債水平略有上升,對公司融資舉債能力影響較小。

  公告稱,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后,朝陽區(qū)國資委與萬科將共同致力于把朝萬房產(chǎn)建設(shè)成為扎根于朝陽區(qū),有實力、有品牌、具有現(xiàn)代企業(yè)運營機制和良好經(jīng)濟效益的一流綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),成為朝陽區(qū)城市運營建設(shè)的骨干企業(yè)。

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