各種房展會亂象叢生交易需謹慎
記者調查發(fā)現,隨著全國各地房地產市場持續(xù)升溫,各種房產交易會應運而生,其中存在的許多違規(guī)現象需要引起購房者警惕。
今年4月18日至4月21日,呼和浩特房地產博覽會在內蒙古展覽館隆重舉行,50多家房地產開發(fā)商參展,上千名購房者踴躍參觀、購房。然而,早在4月6日,呼和浩特市房產管理局出臺規(guī)定:凡在全市舉辦各類房展會、房交會、房車聯展等活動的單位企業(yè)、中介機構等,必須向市房產管理局提出申請,經審查通過并下達文件后方可舉行。讓看房者沒有想到的是,這場盛大的房展會居然沒有經過當地房產管理部門的審批而違規(guī)進行,并存在其他違規(guī)現象。
記者特別提醒廣大購房者,參加各種房展會,既不能光看樓盤宣傳,也不能光聽售房人員的介紹,關鍵需要進行實地察看,必要時到房產管理部門了解樓盤項目和開發(fā)商情況,以免上當受騙。據業(yè)內人士介紹,房展會中常見的售房陷阱大致有如下幾類:
其一,開發(fā)商虛假宣傳。為吸引購房者,開發(fā)商制作、張貼大幅樓盤效果圖和宣傳海報,上面明確標有綠地、停車場以及各種公共休閑娛樂場所,再加上售樓人員的現場宣傳,讓人感覺到該樓盤是個花園般的住宅小區(qū),交通便利,居住環(huán)境理想。但等到實地考察時,購房者就會發(fā)現這個樓盤交通不便、綠地很少、公共休閑娛樂場所根本沒有,實際情況遠不像廣告中宣傳的那樣美好。
其二,違規(guī)預售,變相交易。按照有關規(guī)定,尚未取得預售許可證的樓盤只能在房展會上進行項目展示和宣傳,不得進行交易。實際上,一些開發(fā)商以“提前購買優(yōu)惠一定比例”等宣傳口號引誘購房者登記、簽訂協議和預先繳納一定數量的訂金。購房者一旦被“套”,面對開發(fā)商逾期交房、臨時提高房價等行為,難以及時維權。
其三,房屋交易價格不透明。房展會上,許多已開盤的房產項目最能以價格優(yōu)惠吸引購房者,讓人感覺到“購房越早,優(yōu)惠越多”。實際上,購房者所了解到的房價只是一個均價或者初步估價,并不能真正掌握所購房屋的真實價格。等到最終交易時,購房者便發(fā)現房價隨著市場行情又在上調,并不能按當初口頭約定的價格進行交易。
今年4月18日至4月21日,呼和浩特房地產博覽會在內蒙古展覽館隆重舉行,50多家房地產開發(fā)商參展,上千名購房者踴躍參觀、購房。然而,早在4月6日,呼和浩特市房產管理局出臺規(guī)定:凡在全市舉辦各類房展會、房交會、房車聯展等活動的單位企業(yè)、中介機構等,必須向市房產管理局提出申請,經審查通過并下達文件后方可舉行。讓看房者沒有想到的是,這場盛大的房展會居然沒有經過當地房產管理部門的審批而違規(guī)進行,并存在其他違規(guī)現象。
記者特別提醒廣大購房者,參加各種房展會,既不能光看樓盤宣傳,也不能光聽售房人員的介紹,關鍵需要進行實地察看,必要時到房產管理部門了解樓盤項目和開發(fā)商情況,以免上當受騙。據業(yè)內人士介紹,房展會中常見的售房陷阱大致有如下幾類:
其一,開發(fā)商虛假宣傳。為吸引購房者,開發(fā)商制作、張貼大幅樓盤效果圖和宣傳海報,上面明確標有綠地、停車場以及各種公共休閑娛樂場所,再加上售樓人員的現場宣傳,讓人感覺到該樓盤是個花園般的住宅小區(qū),交通便利,居住環(huán)境理想。但等到實地考察時,購房者就會發(fā)現這個樓盤交通不便、綠地很少、公共休閑娛樂場所根本沒有,實際情況遠不像廣告中宣傳的那樣美好。
其二,違規(guī)預售,變相交易。按照有關規(guī)定,尚未取得預售許可證的樓盤只能在房展會上進行項目展示和宣傳,不得進行交易。實際上,一些開發(fā)商以“提前購買優(yōu)惠一定比例”等宣傳口號引誘購房者登記、簽訂協議和預先繳納一定數量的訂金。購房者一旦被“套”,面對開發(fā)商逾期交房、臨時提高房價等行為,難以及時維權。
其三,房屋交易價格不透明。房展會上,許多已開盤的房產項目最能以價格優(yōu)惠吸引購房者,讓人感覺到“購房越早,優(yōu)惠越多”。實際上,購房者所了解到的房價只是一個均價或者初步估價,并不能真正掌握所購房屋的真實價格。等到最終交易時,購房者便發(fā)現房價隨著市場行情又在上調,并不能按當初口頭約定的價格進行交易。