據(jù)來(lái)自世邦魏理仕中國(guó)估值部的消息，近期，中國(guó)內(nèi)地不良資產(chǎn)收購(gòu)活動(dòng)趨于活躍。

世邦魏理仕估值及咨詢部的有關(guān)人士表示，不良資產(chǎn)收購(gòu)活動(dòng)的活躍主要是目前各資產(chǎn)公司掌握的不良資產(chǎn)數(shù)量較多，金額較大。而目前進(jìn)行不良資產(chǎn)收購(gòu)活動(dòng)的，特別是金額比較大的資產(chǎn)包主要來(lái)自國(guó)外的投資銀行和投資機(jī)構(gòu)。由于近期中央政府出臺(tái)了一系列針對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策。尤其是近期，業(yè)內(nèi)外對(duì)外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的反響較大，如果一旦國(guó)家對(duì)外資在國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)投資加以控制，處置不良資產(chǎn)的難度會(huì)更大。

據(jù)了解，目前被收購(gòu)的不良資產(chǎn)主要物業(yè)是商業(yè)、寫(xiě)字樓和工業(yè)用房。其中，大多投資者更看好商業(yè)和寫(xiě)字樓。近期，世邦魏理仕中國(guó)估值部正在為北京一家大型企業(yè)的IPO提供服務(wù)，同時(shí)進(jìn)行的還有華中、華東、西南一些二線城市的不良資產(chǎn)收購(gòu)兼并的評(píng)估服務(wù)。

盡管不良資產(chǎn)收購(gòu)中在產(chǎn)權(quán)上目前存在著一些問(wèn)題，由于資產(chǎn)公司對(duì)抵押資產(chǎn)管理不當(dāng)，出現(xiàn)很多抵押物已經(jīng)被拆除的情況。另外，在收購(gòu)后的清算上，會(huì)遇到很多涉及到企業(yè)職工安置的問(wèn)題。但世邦魏理仕的分析人士認(rèn)為，近期大陸地區(qū)不良資產(chǎn)收購(gòu)活動(dòng)的活躍，將會(huì)為各地市場(chǎng)帶來(lái)新的商機(jī)，同時(shí)也將進(jìn)一步推動(dòng)中國(guó)的城市化進(jìn)程。

世邦魏理仕判斷，隨著銀行的貸款審批制度的完善，銀行貸款所形成的不良資產(chǎn)的數(shù)量會(huì)減少。在未來(lái)幾年，在四大資產(chǎn)管理公司處理完現(xiàn)有的不良資產(chǎn)以后，不良資產(chǎn)收購(gòu)的市場(chǎng)將不會(huì)有現(xiàn)在這么活躍。(陸昀)

來(lái)源：中華工商時(shí)報(bào)