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地產(chǎn)行業(yè):土地市場(chǎng)漸現(xiàn)暖意房企競(jìng)相入市

http://mamafrist.com 2015年09月19日        

    2009年4月中原土地監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,繼3月居住用地放量后,部分城市居住用地供應(yīng)出現(xiàn)回落。4月居住用地供應(yīng)面積較前12月均值出現(xiàn)下滑,但北京、深圳依然加速推出居住用地。

  受3月推出大量地塊影響,4月土地成交面積增加明顯,其中居住用地成交面積較前12月均值上升38%。地價(jià)水平較3月出現(xiàn)回升,但與前12月均值相比仍下降13%。4月土地流標(biāo)率保持平穩(wěn),居住用地底價(jià)成交率下降,溢價(jià)成交現(xiàn)象較3月明顯增多,且部分地塊溢價(jià)幅度頗高。

  4月大型房企紛紛入市拿地,金地以5.6億元,溢價(jià)82%的價(jià)格擊敗10余家競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手競(jìng)得上海徐涇鎮(zhèn)3號(hào)地塊;萬達(dá)斥資13億接連在武漢、長(zhǎng)春購(gòu)地;綠地10億獲取上海松江、青浦兩幅地塊,其中一幅溢價(jià)36%。

  出現(xiàn)上述狀況的主要原有兩點(diǎn):一是近期住宅銷售火爆,發(fā)展商資金回籠迅速,購(gòu)地資金充裕;二是政府加大推地力度,推出地塊底價(jià)較低。值得注意的是,盡管成交頻現(xiàn)較高溢價(jià)率,但地塊實(shí)際出讓價(jià)格仍處于低位,距離2007年歷史高位仍有較大差距。

    推地放緩,居住用地供應(yīng)回落

    4月未能延續(xù)3月供應(yīng)放量的勢(shì)頭,部分城市土地供應(yīng)量出現(xiàn)回落,居住用地更為明顯。4月居住用地供應(yīng)占全部用地比例較3月出現(xiàn)下降,僅為25%。

  4月12個(gè)被監(jiān)測(cè)城市土地整體供應(yīng)853公頃(210幅),低于前12月均值23%,其中居住用地供應(yīng)213公頃(37幅),低于前12月均值43%。土地供應(yīng)回落。

   12個(gè)城市中,上海在3月推出大規(guī)模居住用地后,4月居住用地供應(yīng)放緩;北京和深圳依然延續(xù)居住用地放量的態(tài)勢(shì),居住用地供應(yīng)量增長(zhǎng)明顯;廣州居住用地則突破連續(xù)四個(gè)月的“零供應(yīng)”。

    滬深津居住用地成交激增

    由于3月大量土地集中上市,4月土地成交量迅速增長(zhǎng)。居住用地成交量增加更為明顯。主要原因?yàn)樯虾?、天?月份推出的大量居住用地于本月順利成交。

  4月12個(gè)被監(jiān)測(cè)城市共成交土地956公頃(158幅),高于前12月均值15%,其中居住用地成交380公頃(42幅),低于前12月均值38%。

  本月居住用地成交比例為40%,今年首次超過前12月均值。成交開始活躍,顯示市場(chǎng)對(duì)后市的信心開始恢復(fù)。

    流標(biāo)率持平溢價(jià)成交現(xiàn)象明顯.截至4月底,12個(gè)被監(jiān)測(cè)城市的土地流標(biāo)率為15%,與3月持平。其中居住用地流標(biāo)率為22%,較3月份顯著下降,居住用地成交情況較為樂觀。

  流標(biāo)率較低的城市為上海、天津和杭州,均為個(gè)位數(shù),其中杭州流標(biāo)率為零,無土地流標(biāo);沈陽(yáng)和成都流標(biāo)率較高,超過50%。

  居住用地流標(biāo)率較低的城市為上海、長(zhǎng)春和杭州,無居住用地流標(biāo);沈陽(yáng)和南京居住用地流標(biāo)率較高。

   4月12個(gè)城市底價(jià)成交率為90%,其中居住用地為69%,居住用地底價(jià)成交率較3月份下降明顯。

  溢價(jià)成交在3月份初露苗頭后,4月份愈演愈烈。北京、上海、深圳、天津、重慶和杭州均出現(xiàn)溢價(jià)成交土地,其中杭州位于上城區(qū)南山路地塊溢價(jià)幅度最高達(dá)127%,且樓面地價(jià)達(dá)46284元/平方米,創(chuàng)下地王新紀(jì)錄。值得注意的是,盡管近期成交頻現(xiàn)較高溢價(jià)率,但整體土地市場(chǎng)的實(shí)際出讓價(jià)格仍處于較低水平,距離2007年歷史高位仍有較大差距。

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