房地產(chǎn)行業(yè)小高峰不會(huì)拉動(dòng)工程機(jī)械需求
房地產(chǎn)行業(yè)是工程機(jī)械產(chǎn)品的重要市場之一。新年伊始,當(dāng)人們?nèi)栽趯?duì)房價(jià)何時(shí)見底爭論不休時(shí),房地產(chǎn)行業(yè)突然迎來小高峰———各地的房屋成交量有顯著回升。這是否意味著房地產(chǎn)行業(yè)回暖?與房地產(chǎn)行業(yè)密切相關(guān)的工程機(jī)械行業(yè)是否將受益于此?
記者與多位近年來有購房意向的人士進(jìn)行溝通,發(fā)現(xiàn)大部分人仍持觀望態(tài)度。多數(shù)人認(rèn)為,當(dāng)前的房屋價(jià)格尚未回到理性價(jià)位,此時(shí)并非買房的好時(shí)機(jī)。那為什么房屋市場的交易情況會(huì)這么好呢?
這主要與中國的國情有關(guān)。新年伊始,人們都希望一切能有一個(gè)新面貌。以圖個(gè)吉利為出發(fā)點(diǎn)的購房者不在少數(shù)。正因?yàn)檫@股購房熱情,房屋市場的成交量才得以小幅上揚(yáng)。
然而,這并不意味著將有大批新樓盤開工建設(shè)。由于前幾年房市一路看漲,樓盤開盤量非常大。但房價(jià)的突然跳水大大緩解了消費(fèi)者急切的購買心態(tài),各地新房積壓嚴(yán)重,現(xiàn)在即使沒有新的項(xiàng)目開工,憑既有項(xiàng)目就可以維持房屋交易市場較長一段時(shí)間的運(yùn)行。
根據(jù)一些城市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,消化完開發(fā)商的庫存最長需要三年以上時(shí)間。由此可見,目前房屋交易方面主要是一個(gè)處理存貨的時(shí)期,新工程的開工量將大打折扣。
受房地產(chǎn)行業(yè)影響較大的工程機(jī)械產(chǎn)品類型非常多,有土石方機(jī)械、混凝土機(jī)械和起重機(jī)械等。目前,這些產(chǎn)品表現(xiàn)出不同程度的回升。筆者認(rèn)為,造成這個(gè)回升現(xiàn)象的并不是房地產(chǎn)行業(yè)的小高潮,而是受益于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
隨著各類基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目的不斷開工,房地產(chǎn)行業(yè)未能消化的工程機(jī)械產(chǎn)品在基礎(chǔ)建設(shè)的市場得以釋放。比如,鐵路方面,今年1月份已完成固定資產(chǎn)投資185.64億元,同比增長179.15%;基本建設(shè)投資152.72億元,同比增長134.44%。這是這些領(lǐng)域的高速增長,拉動(dòng)了工程機(jī)械行業(yè)的發(fā)展。
因此,只有房屋價(jià)格切實(shí)回歸理性,人們的購房欲望被再次激發(fā)出來,新的建設(shè)項(xiàng)目才會(huì)批量開工。也只有到了那時(shí),房地產(chǎn)市場才能真正帶動(dòng)工程機(jī)械產(chǎn)品的發(fā)展。
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