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土地、資金博弈引發(fā)新一輪并購潮

http://mamafrist.com 2015年09月19日        

由于并購的過程非常復(fù)雜,已經(jīng)浮出水面的并購多是受前兩年宏觀調(diào)控政策的影響,而新一輪的宏觀調(diào)控還將加劇這種趨勢。


“地產(chǎn)并購潮”正在悄然地改變著未來房地產(chǎn)的整體格局。

業(yè)內(nèi)人士的預(yù)測言猶在耳:宏觀調(diào)控使得房地產(chǎn)土地和資金的環(huán)境發(fā)生了根本變化,而并購也將在這種動力之下越演越烈。

并購潮

8月5日,萬科(000002)完成了對南都的整體收購。

當(dāng)日,雙方正式宣布,萬科以17.6566億元的總價受讓南都房產(chǎn)60%的權(quán)益,以及南都集團(tuán)在上海、江蘇的剩余地產(chǎn)業(yè)務(wù)的權(quán)益。而早在去年3月,萬科就曾以18.6億元的現(xiàn)金收購上海南都70%、蘇州南都49%和浙江南都20%的股份,并成為南都房產(chǎn)的控股股東。

據(jù)了解,整體收購之后,浙江南都房產(chǎn)也將正式更名為浙江萬科南都。

同一天,萬通先鋒置業(yè)(600246)發(fā)布公告稱,該公司與東兆長泰投資有限公司達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議,雙方同意就東兆長泰在京、津、渝三地的房地產(chǎn)項目開展全面戰(zhàn)略合作,形成強(qiáng)勢互補(bǔ)。作為戰(zhàn)略合作第一步,該公司擬收購東兆長泰旗下北京廣廈富城置業(yè)有限公司62.5%股權(quán),對價為5000萬元。

而此前,億城股份收購晨楓家園的消息已廣為流傳。據(jù)了解,7月25日,億城股份(000616)與北京晨楓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、天津億通實業(yè)投資有限公司簽訂了《晨楓家園項目合作開發(fā)協(xié)議》,億城將投資人民幣2億元參與晨楓家園項目的開發(fā),并為北京晨楓申請8000萬元信托貸款提供擔(dān)保,以獲得該項目分配收益。

實際上,類似的個案在市場中不斷上演。

近日,香港財團(tuán)意欲耗費(fèi)10億元左右收購順馳50%以上股權(quán)的消息不脛而走。而孫宏斌雖然對此已經(jīng)表示否認(rèn),但據(jù)知情人士透露,目前,順馳的資金鏈已達(dá)到前所未有的緊張,孫宏斌雖然曾向合生創(chuàng)展、國美等巨頭拋去過“橄欖枝”,但都無果而返?!耙苍S有關(guān)順馳的并購就是下一個亮點?!?br>
而重慶有可能會成為地產(chǎn)并購的下一個焦點城市。

“宏觀調(diào)控之后,重慶經(jīng)開區(qū)、北部新區(qū)等地有近10家房地產(chǎn)老總上門來和保利談土地轉(zhuǎn)讓事宜,這與此前的行為大不一樣。那時,總是保利地產(chǎn)主動登門拜訪,提出收購?fù)恋匾?,即便如此,保利還是會經(jīng)?!浒宓省!北@禺a(chǎn)的知情人士向記者透露,目前已看好數(shù)宗土地,約有千畝,正與地產(chǎn)商簽訂收購協(xié)議。

而國內(nèi)工程巨頭中鐵五局在重慶的“并購攻勢”也備受關(guān)注。據(jù)悉,中鐵五局出資2億多元,并購廣廈集團(tuán)兩大地塊,拿下大黃路“星月灣”、廣廈城第4期兩大項目,這兩個項目開發(fā)面積近30萬平方米。

本地開發(fā)商隆鑫地產(chǎn)已與本土另一開發(fā)商談妥,出資控股這家開發(fā)商在二郎一知名小區(qū)后續(xù)項目。目前控股細(xì)節(jié)基本敲定,只等雙方簽訂正式合同。

一切跡象都在表明,由地產(chǎn)并購所擦出來的火花將會越來越多。

一場土地與資金的博弈

“事實上,自去年國家對房地產(chǎn)土地及金融進(jìn)行宏觀調(diào)控以來,開發(fā)商資金壓力日漸加大,高額的地價迫使許多過去靠‘關(guān)系’吃飯的開發(fā)商不得不面對‘資本競爭’新局面?!苯ㄔO(shè)部政策研究中心副主任王玨林認(rèn)為,在國家貫徹宏觀調(diào)控政策下,房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)兩種反差較大的情況,“一方面是一些手中有地但資金實力不強(qiáng)的中小房企因籌錢無門而著急,另一方面則是一些資金實力雄厚的大房企苦于手中無地而擱淺,在此背景下,房地產(chǎn)企業(yè)之間的收購兼并大潮自然變得勢不可擋?!?br>
而事實也證明了,所謂的并購實質(zhì)上就是一場土地和資金的博弈。

“萬科并購南都最主要的獲益就是土地?!币晃蝗f科的知情人士向記者坦言,對南都實現(xiàn)整體并購就意味著萬科土地儲備的擴(kuò)容。“南都的主要開發(fā)區(qū)集中于浙江、上海、江蘇,在長三角擁有數(shù)百萬平方米項目資源,這才是醉翁之意?!?br>
去年底,金地通過“招拍掛”拿下的北京馬駒橋地塊雖然打破了金地進(jìn)京后4年內(nèi)土地儲備毫無斬獲的僵局,但是隨著近日這塊土地以“金地格林小鎮(zhèn)6”的形象啟動之后,金地又將陷入土地緊缺之急。

“北京市場中有地?zé)o錢的開發(fā)商非常多。”金地董事長張華綱坦言,目前,金地已在積極尋求合作項目。

“從過去兩年的情況來看,土地資源的稀缺性導(dǎo)致‘招拍掛’市場上的土地價格日益高企。由于收購公司股權(quán)是可以議價的,因此這種方式下的拿地成本往往低于‘招拍掛’?!敝性禺a(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰在接受本報記者采訪時指出,由于并購的過程非常復(fù)雜,已經(jīng)浮出水面的并購多是受前兩年宏觀調(diào)控政策的影響,而新一輪的宏觀調(diào)控還將加劇這種趨勢。

但是,有業(yè)內(nèi)人士指出,即便是并購正在頻繁發(fā)生,但地產(chǎn)真正的“并購時代”遠(yuǎn)沒有到來。“目前,許多的并購案都還停留在項目層面上,而真正的并購時代應(yīng)該是公司層面上的并購居多?!?

楊麗萍 來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道

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