“限外”政策被消化境外投資者結(jié)束觀望要下單
上海房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持著對于境外投資者的吸引力。早報(bào)記者從剛剛結(jié)束的2006年住交會亞洲不動產(chǎn)投資論壇上獲悉,中國限制外資政策已經(jīng)被很快地消化,境外投資者對于上海房地產(chǎn)持續(xù)看好,更多的投資者正結(jié)束觀望并進(jìn)入實(shí)質(zhì)性操作階段。
摩根大通證券有限公司房地產(chǎn)投資副總裁向左表示,中國限制外資政策不會影響公司對于中國房地產(chǎn)的長期看好。中國房地產(chǎn)行業(yè)真正發(fā)展只有五六年的時間,尚處于起步階段,所以需要有更多的透明度,更多的法律來規(guī)范這個行業(yè)。從長遠(yuǎn)的角度來說,中國的限外政策完全符合外國投資者的利益,而對于需要在中國進(jìn)行長期投資的投資者,這樣的做法是完全符合規(guī)律的。
向左表示,摩根大通目前沒有任何出售手中物業(yè)的意向。
向左同時建議,如果境外投資基金對于回報(bào)率的要求非常高而認(rèn)為投資上海不能達(dá)到滿意的回報(bào)要求的話,轉(zhuǎn)向二級城市可能是更好的選擇,但是,回報(bào)更高的同時也意味著需要承受更高的風(fēng)險(xiǎn)。
Equity國際首席財(cái)務(wù)官Christo-pherJFiegen表示,公司此前已經(jīng)對多個國家的房地產(chǎn)市場進(jìn)行投資,目前他們開始進(jìn)入中國市場。他表示,每個國家都會存在各類政策性風(fēng)險(xiǎn),但是如果能夠在一個地區(qū)取得更高的回報(bào),那么風(fēng)險(xiǎn)就是值得承受的。
世邦魏理士上海地區(qū)吳立良接受記者采訪時指出,境外投資基金雖然會要求超過20%的年收益率,但是他們的資金更加靈活,融資比例更好,風(fēng)險(xiǎn)承受能力也更強(qiáng)。
雖然目前出現(xiàn)在上海的投資基金大部分來自歐美,但這種情況已經(jīng)開始有所改變。戴德梁行執(zhí)行董事葉建成指出,目前上海房地產(chǎn)業(yè)的投資者已經(jīng)不僅局限于北美的一些投資基金,過去的一年里,包括韓國等地的基金開始投入到上海的物業(yè)中。中國房地產(chǎn)正成為受到全世界關(guān)注的投資方向。
實(shí)際上,境外投資者之所以如此看好中國房地產(chǎn),一定程度上還是受到人民幣升值的影響。IRETO國際不動產(chǎn)聯(lián)盟主席夏智康承認(rèn),人民幣升值應(yīng)該是投資者選擇投資中國的重要因素之一。
劉秀浩 來源:東方早報(bào)
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