房地產(chǎn)調(diào)控是否又意見不一
相持日久,必生歧見。兩軍對峙如此,中國式的房地產(chǎn)調(diào)控也是如此。北京在今年4月份推出了多項抑制投機(jī)性購房的舉措,包括提高首付款比例和抵押貸款利率。這些措施堪稱有房地產(chǎn)市場以來最嚴(yán)厲的調(diào)控措施,一度導(dǎo)致房地產(chǎn)市場成交量下滑,致令部分城市房價漲勢停滯。
微妙的是,正在調(diào)控措施初見成效時,中國經(jīng)濟(jì)卻同步出現(xiàn)放緩跡象。作為既定的支柱產(chǎn)業(yè),作為影響中國經(jīng)濟(jì)走向的關(guān)鍵一環(huán),北京如何考慮房地產(chǎn)業(yè)的政策調(diào)整下一步為投資者密切關(guān)注。而從消息面看,意見不一又露端倪。
中國央行這邊,有顧問夏斌重申,雖然第二季度國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長有所放緩,但預(yù)計政府將繼續(xù)保持積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。他認(rèn)為,即使房價出現(xiàn)波動,也不意味著調(diào)控方向可以發(fā)生改變。
在資金問題上,剛剛完成史上融資規(guī)模最大的IPO(首次公開募股)交易的中國農(nóng)業(yè)銀行嚇出房地產(chǎn)開發(fā)商,特別是規(guī)模較小的開發(fā)商一身冷汗。本周一,農(nóng)業(yè)銀行稱,暫停向房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)放貸款一周,以抑制房地產(chǎn)開發(fā)貸款的迅速增長。盡管農(nóng)業(yè)銀行同時解釋,暫停發(fā)放房地產(chǎn)貸款的決定是基于銀行自身需求,該行無意終止向房地產(chǎn)市場發(fā)放貸款,并計劃從9月1日起恢復(fù)此類貸款的發(fā)放,房地產(chǎn)開發(fā)商對今后一段時間的融資環(huán)境仍表憂慮。
如果說央行和銀行業(yè)的立場是技術(shù)派,官方媒體則表現(xiàn)出鷹派風(fēng)范。周二,《人民日報》刊登署名文章建議,若房地產(chǎn)市場調(diào)控長時間不能見效,應(yīng)適時出臺進(jìn)一步措施。文章稱,必須繼續(xù)堅持調(diào)控不動搖,并根據(jù)市場形勢變化及時進(jìn)行政策微調(diào)。文章認(rèn)為,房地產(chǎn)調(diào)控對中國經(jīng)濟(jì)的影響有限,銀行對于房價下跌進(jìn)行的壓力測試結(jié)果也減輕了政府繼續(xù)進(jìn)行樓市調(diào)控時投鼠忌器的壓力。
無獨(dú)有偶,同一天,新華社主辦的《了望》雜志在一篇評論中表示,外資企業(yè)在中國房地產(chǎn)市場投資的增加將減弱中國政府房地產(chǎn)調(diào)控政策的效果。該雜志以美國私募股權(quán)投資公司百仕通集團(tuán)與鷹君本月早些時候共同開發(fā)大連高端住宅和酒店項目為例,呼吁政府一方面要繼續(xù)保持對投資和投機(jī)性資金的控制力度,另一方面也要通過稅費(fèi)政策引導(dǎo)更多房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入消費(fèi)性住房市場。該周刊對外資不斷進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場表示擔(dān)心,并認(rèn)為,不管是以直接購買房產(chǎn)還是以投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的形式,都給中國房地產(chǎn)政策和決策者帶來了新挑戰(zhàn),而且可能使中國房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)被外資控制。
有唱黑臉的,就有唱紅臉的。作為國家發(fā)改委下屬的智囊機(jī)構(gòu),國家信息中心稱,固定資產(chǎn)投資面臨兩難選擇,一方面房地產(chǎn)行業(yè)是拉動投資增長的主要力量,另一方面政府又需要抑制資產(chǎn)價格泡沫。正因為如此,政府應(yīng)避免壓制房地產(chǎn)投資,這將有助于穩(wěn)定下半年房價預(yù)期及固定資產(chǎn)的投資增長。該中心預(yù)計,今年下半年總體固定資產(chǎn)投資同比增速將放緩至21.8%,低于上半年的25%。下半年房地產(chǎn)投資增速將從上半年的38.1%降至26.8%。該中心稱,決不能簡單壓制房地產(chǎn)投資,其結(jié)果不但不能降低房價,相反還將進(jìn)一步推高房價。
看來,投資者又得進(jìn)入觀察哨,拿起望遠(yuǎn)鏡了。
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