滬中心城區(qū)二手房價繼續(xù)下跌節(jié)后租賃緩步回升
最新出爐的上海二手房指數報告顯示,滬樓市繼續(xù)調整、剛性需求漸現,中心城區(qū)二手房價格繼續(xù)下跌,而租賃市場緩步回升。
2009年1月,上海二手房價格指數為2297點,較去年12月下降19點,環(huán)比跌幅為0.79%。上海二手房指數辦公室認為,1月正值春節(jié)長假,假日令購房市場進入淡季,樓市成交量進入“滯銷”。而對比去年同期指數,上海二手房指數在連續(xù)5個月下跌后,仍比2008年1月指數略漲2.28%。上海二手房市場整體表現趨于平穩(wěn)。
九成中心城區(qū)下跌
上海二手房指數辦公室統計顯示,1月中心城區(qū)中共有10個區(qū)出現下跌,平均跌幅為0.93%,僅閔行區(qū)出現上漲。
5個市中心區(qū)均出現下跌,平均跌幅為1.02%。其中,降價的市中心普通房數量大量增加。但由于中心城區(qū)房價相對其他區(qū)域總價仍較高,釋放了一部分需求后,市場又回到調整狀態(tài)。其余中心城區(qū)二手房依然受到一手房低價入市的影響,呈現下跌趨勢。
52個控制點板塊中有45個板塊出現下跌,占采樣總量的86.5%,平均跌幅為1.07%。上海二手房指數辦公室分析認為,元旦和春節(jié)長假是1月市場陷入低迷的主因。盡管假日不乏家庭看房團頻頻看房,但是難以在短期內立即下單成交。“自去年11月接連出臺多項政策后,目前二手房市場已經進入政策消化階段,成交量驟增驟減的可能性較小。不少二手房依然在尋找價格底部,一旦價格調整到合適水平,二手房需求就會釋放。”
節(jié)后租賃緩步回升
2009年1月,上海房屋租賃指數為1204點,環(huán)比下跌10點,跌幅為0.8%。在元旦和春節(jié)兩個節(jié)假日疊加效應下,1月,上海房屋租賃市場整體表現冷清,各檔租賃市場交易量均有所減少。其中,高檔房市場破冰還需時日,一般房市場租賃較穩(wěn)定,售后公房市場受節(jié)日影響大,租金下調明顯。
高檔房11個控制點下跌8個,上漲3個。跌幅居前的是陸家嘴和新天地板塊。不少境外人士離開上海過節(jié),加上部分境外公司調整在滬業(yè)務,高檔房需求減少,租金持續(xù)下降。在中心商務區(qū)聚集的地區(qū),租賃客源有明顯指向性,白領提前回家過年使交易趨于清淡。“目前高檔房的房東心態(tài)正發(fā)生變化,寧可忍受較低租金續(xù)租,也不愿意解除合同或重新尋找租客。”二手房指數辦公室表示。
一般房所在11個中心城區(qū)中,租金下跌的有7個,上漲有4個,下跌比例63%。其中,虹口區(qū)跌幅達到2.5%,區(qū)內和平公園板塊已連續(xù)第二個月位列跌幅榜首位,板塊內樓盤租金調價明顯。