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五一房展會(huì)42.7%被訪者計(jì)劃一年內(nèi)買房

http://mamafrist.com 2015年09月19日        

  假日房展會(huì)作為滬上樓市的一個(gè)傳統(tǒng)節(jié)目,是廣大消費(fèi)者利用假期時(shí)間集中考察樓盤、做出購(gòu)房選擇的重要途徑之一。

  策源機(jī)構(gòu)針對(duì)今年五一房展會(huì)進(jìn)行了調(diào)查,本次消費(fèi)者調(diào)研采取現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)攔截式問(wèn)卷調(diào)查,3天共回收有效問(wèn)卷1268份,問(wèn)卷有效率為92%。本次的調(diào)研針對(duì)滬上消費(fèi)者的購(gòu)房意愿和需求特征進(jìn)行了專業(yè)分析,具體考察因素包括購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房原因、意向區(qū)域、意向房型、心理承受價(jià)格、配套設(shè)施等。并且,通過(guò)近年來(lái)數(shù)次假日房展會(huì)消費(fèi)者調(diào)研結(jié)果的比較,剖析購(gòu)房者的需求發(fā)展趨勢(shì)。

  自住型需求仍為市場(chǎng)主流

  在本次受訪人群中,計(jì)劃在一年內(nèi)購(gòu)房的被訪者比例最高,達(dá)到42.7%;而計(jì)劃在半年內(nèi)和兩年內(nèi)購(gòu)房的人群比例較接近,分別為26.0%和24.0%;三者合計(jì)比例達(dá)到92.7%,只有7.3%的少數(shù)人群暫無(wú)購(gòu)房打算。受訪人群中,有購(gòu)房意向的人群遠(yuǎn)大于處于觀望的人群,假日房展會(huì)成為短期內(nèi)計(jì)劃購(gòu)房人群了解市場(chǎng)和選擇樓盤的重要場(chǎng)所。

  針對(duì)購(gòu)房原因的調(diào)查結(jié)果顯示:目前滬上“改善居住條件”的置業(yè)需求所占比例最大,達(dá)到41.3%,其次是“購(gòu)置婚房”和“拆遷購(gòu)房”需求,比例分別為28.6%和14.6%,三者合計(jì)達(dá)到84.5%,占據(jù)了市場(chǎng)置業(yè)需求的絕大部分,“外省市來(lái)滬定居”購(gòu)房比例不高,為8%。在當(dāng)前購(gòu)房需求中,本地剛性需求和改善型需求已為市場(chǎng)需求的兩大主力,以自住為目的消費(fèi)者仍然是當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)主流。

  中環(huán)區(qū)域仍然最受青睞

  在購(gòu)房意向的環(huán)線選擇問(wèn)題上,38.1%的受訪者希望購(gòu)買內(nèi)中環(huán)區(qū)域的住房,32.5%的受訪者選擇在中外環(huán)區(qū)域購(gòu)房,18.5%的受訪者的意向購(gòu)房區(qū)域在內(nèi)環(huán)以內(nèi),而選擇外郊環(huán)和郊環(huán)外置業(yè)的人數(shù)仍然比較稀少,分別為8.8%和2.1%,兩者總和僅占到總?cè)藬?shù)的10.5%。可見綜合性價(jià)比因素之后,目前最受消費(fèi)者關(guān)注的購(gòu)房區(qū)域仍集中在中環(huán)線附近。

  與去年房展會(huì)相比,在選擇中環(huán)區(qū)域的客戶比例基本保持不變的情況下,選擇內(nèi)環(huán)區(qū)域的購(gòu)房者比例有所下降,而選擇外環(huán)區(qū)域的客戶比例有一定的上升??梢姡谫?gòu)房者心理日趨理性的市場(chǎng)中,區(qū)域分化作用日漸明顯,另外隨著市中心區(qū)域房?jī)r(jià)的高企,客戶意向購(gòu)房區(qū)域向外延伸的趨勢(shì)顯現(xiàn)。

  多層和小高層接受度高

  房展會(huì)受訪人群最關(guān)注的物業(yè)類型還是普通住宅。其中,消費(fèi)者更傾向于購(gòu)買多層和小高層產(chǎn)品。選擇多層公寓的樣本數(shù)占樣本總數(shù)的25.8%,占總訪問(wèn)人次的29.0%;選擇小高層的樣本數(shù)占樣本總數(shù)的47.3%,占總訪問(wèn)人次的53.2%;而選擇電梯多層的人數(shù)占樣本總數(shù)的15.2%,占總訪問(wèn)人次的17.1%;選擇高層的人數(shù)占到樣本總數(shù)的11.6%,占總訪問(wèn)人次的13.1%。

  可見,普通消費(fèi)者在考慮購(gòu)買公寓時(shí),普遍關(guān)注小區(qū)建筑密度和得房率等指標(biāo)。多層和小高層產(chǎn)品因?yàn)檩^合適的密度和較高的得房率,而一直受到市場(chǎng)消費(fèi)者的喜歡。

  90平方米戶型最受歡迎

  在戶型選擇中,選擇兩房的購(gòu)房者比例高達(dá)63.4%;選擇三房的購(gòu)房者比例緊隨其后,為29.2%,約為兩房比例的一半;有4.6%的受訪者意向購(gòu)買一房的戶型;而意向購(gòu)買四房及以上的戶型和復(fù)式戶型的人數(shù)比例相同,都為1.5%。該數(shù)據(jù)與去年十一房展會(huì)的調(diào)查結(jié)果基本一致,可見經(jīng)濟(jì)緊湊型產(chǎn)品已經(jīng)成為市場(chǎng)需求主流。

  通過(guò)消費(fèi)者對(duì)公寓戶型面積的需求統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),一房的戶型需求主要集中在“50平方米以下”和“50-70平方米”的面積段,所占比例分別為57.1%和28.6%;兩房的戶型,需求主要集中在“70-90平方米”和“90-110平方米”的面積段,所占比例分別為52.4%和36.1%;三房的戶型,需求主要集中在“90-110平方米”和“110-130平方米”的面積段,所占比例分別為35.8%和48.4%。四房的戶型,需求主要分布在“110-130平方米”和“130平方米以上”的面積段,比例均為42.9%。另外,消費(fèi)者對(duì)90平方米戶型的接受度達(dá)到八成,大部分人認(rèn)可將其設(shè)置成兩房。在目前市場(chǎng)條件下,面積緊湊的兩房和面積合理的三房將引導(dǎo)市場(chǎng)需求的發(fā)展。

  總價(jià)預(yù)期:70-100萬(wàn)元

  在選擇了公寓產(chǎn)品的受訪人群中,大部分人認(rèn)為一房的公寓總價(jià)范圍應(yīng)在70萬(wàn)元以下,兩房的公寓總價(jià)應(yīng)在60-100萬(wàn)元之間,三房的總價(jià)在70-150萬(wàn)元之間,四房應(yīng)在150-200萬(wàn)元之間,而最受認(rèn)同的總價(jià)范圍在50-70萬(wàn)元之間。綜合分析,受訪者最傾向總價(jià)區(qū)間段在70-100萬(wàn)元之間的公寓房產(chǎn)。在房?jī)r(jià)并沒(méi)有發(fā)生明顯回調(diào)的情況下,消費(fèi)者的總價(jià)承受力有限,因此經(jīng)濟(jì)型產(chǎn)品將日漸成為市場(chǎng)需求主流。

  逾七成人選擇毛坯房

  本次調(diào)研數(shù)據(jù)表明:交通、地段、房?jī)r(jià)依次是直接影響消費(fèi)者購(gòu)房決策的關(guān)鍵性因素。其它對(duì)消費(fèi)者產(chǎn)生重要影響的因素還有周邊環(huán)境、配套設(shè)施,社區(qū)規(guī)劃等。同時(shí),周邊環(huán)境、配套設(shè)施,社區(qū)規(guī)劃和開發(fā)商信譽(yù)等因素在房產(chǎn)消費(fèi)者的購(gòu)買心理中所占的比重開始上升,這些因素反映在二次或多次置業(yè)的消費(fèi)群體之中尤為明顯。

  調(diào)查顯示,公寓的主流購(gòu)房人群仍是以公交和軌道交通等作為主要出行方式,而需要車位的購(gòu)房者人數(shù)比例有一定的上升,說(shuō)明購(gòu)房者的出行方式正在逐步升級(jí)。

  在交房標(biāo)準(zhǔn)方面,約71.9%的購(gòu)房者選擇了毛坯標(biāo)準(zhǔn)交房,選擇全裝修和廚衛(wèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)交房的客戶比例則分別為23.1%和5.1%,這一數(shù)據(jù)和去年基本持平,說(shuō)明大部分購(gòu)房者傾向于自己裝修住房,只有不到三成的消費(fèi)者希望直接購(gòu)買裝修房。消費(fèi)者對(duì)裝修房質(zhì)量的擔(dān)憂和實(shí)際成本的考慮,是阻礙其選擇裝修房的主要原因。

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