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外資11億狂購京滬兩地住宅資本轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)傳言不攻自破

http://mamafrist.com 2015年09月19日        

昨天下午,地產(chǎn)顧問公司第一太平戴維斯物業(yè)顧問(上海)有限公司高級(jí)董事朱兆榮表示。因?yàn)檫@一輪宏觀調(diào)控集中針對(duì)住宅物業(yè),市場上遂蔓延著這樣的說法:投資住宅的資金開始向調(diào)控的相對(duì)真空區(qū)——商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。但事實(shí)是,“包括基金在內(nèi)的資金,目前對(duì)住宅的投資熱度并未減退。”


  佐證

  京滬接連現(xiàn)大手筆購買

  朱兆榮的判斷來源于上一輪宏觀調(diào)控重點(diǎn)——上海樓市的表現(xiàn)。“雖然有營業(yè)稅等各方面的壓力,短線、小投資者對(duì)住宅的投資受到一定影響,但是基金、長線資金對(duì)住宅的投資熱度并未減退?!?br>
  例證是摩根士丹利新近在上海的一系列投資舉動(dòng)。新近摩根士丹利以超過人民幣7.5億元的價(jià)格收購了位于上海華山路區(qū)域的華山夏都116套物業(yè),這是兩月內(nèi)摩根士丹利在上海樓市四度出手。

  此前,德意志銀行在京買下美林香檳小鎮(zhèn)174套別墅,估計(jì)該筆交易金額接近4億元。

  朱兆榮認(rèn)為,資金尤其是海外基金對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的熱衷,并非源于對(duì)住宅投資的冷淡,而是相對(duì)于住宅物業(yè),海外基金對(duì)商業(yè)地產(chǎn)更了解。

  原因

  投資高檔住宅受影響不大

  “目前的住房消費(fèi)信貸政策,即購買90平方米以上首付30%,對(duì)買高檔住宅和大戶型的影響不是很大?!笔锥冀?jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授張躍慶如此解釋這輪新政的影響。他認(rèn)為,購買這類產(chǎn)品的本身自有資金很充足。此外,政策也有操作漏洞。他以CBD區(qū)域內(nèi)大量針對(duì)投資性購買的小戶型為例,房屋建筑面積在80平方米左右,單價(jià)都超過12000元/平方米,但是卻能享受首付20%的優(yōu)惠。

  不過,政策的風(fēng)險(xiǎn)依然存在,且有漸強(qiáng)勢頭。有消息說,有關(guān)部門正在制定針對(duì)外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場方面的管理舉措,同時(shí)對(duì)外商并購中國房地產(chǎn)企業(yè)也會(huì)做出規(guī)定,預(yù)計(jì)月底可能出臺(tái),而外資的自住性買房應(yīng)該不在限制之列。

  鏈接新聞

  二手房熱點(diǎn)區(qū)域房源降30%

  受新政影響,北京二手房熱點(diǎn)區(qū)域處于觀望的人群增多,房源投放量總體下降30%。根據(jù)6月前半個(gè)月的數(shù)據(jù),CBD地區(qū)的成交量同期下降約20%,房源減少20%;望京地區(qū),賣方總體下降40%,買方下降20%;亞運(yùn)村地區(qū),其房產(chǎn)年齡已過10歲,由于交易頻繁,交易主體產(chǎn)權(quán)證的領(lǐng)取多在5年以內(nèi),所以房源下降明顯為50%,買方下降70%。

賀文 來源:北京現(xiàn)代商報(bào)

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